84㎡ 아파트가 33평 또는 34평으로 불리는 이유는 면적 산정 기준에 따라 다르기 때문입니다. 84㎡는 전용면적이며 실제로는 이 면적에 공동주택 내 주민들이 함께 사용하는 주거공용면적을 더한 공급면적을 평으로 환산해 평수가 결정됩니다. 따라서 같은 전용 84㎡라도 단지별로 공급면적 차이에 따라 평수가 33평이나 34평으로 다르게 표기될 수 있습니다.
84㎡가 33평과 34평으로 불리는 이유
아파트 면적을 나타낼 때 흔히 사용하는 두 가지 기준이 있습니다. 하나는 세대 내부의 실제 사용 공간인 전용면적이고, 다른 하나는 전용면적에 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 공동으로 이용하는 주거공용면적을 더한 공급면적입니다. 84㎡는 전용면적을 의미하며, 이를 평수로 환산하면 약 25.4평입니다. 하지만 사람들이 흔히 말하는 33평이나 34평은 이 전용면적에 주거공용면적을 포함한 공급면적 기준입니다.
전용면적과 공급면적, 어떻게 다를까요?
전용면적은 아파트 내부에서 세대 단독으로 사용하는 공간을 말합니다. 방, 거실, 주방, 욕실 등이 모두 포함되어 있지요. 전용면적 84㎡는 평으로 환산 시 약 25.4평에 해당합니다.
반면 주거공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 여러 세대가 함께 사용하는 실내 공간이고, 이 면적을 전용면적에 더한 것을 공급면적이라고 부릅니다. 공급면적을 거주자 입장에서는 아파트 입주 공간 전체 면적으로 볼 수 있습니다.
즉, 평소 “33평”, “34평”으로 부르는 것은 공급면적을 기준으로 한 표현이며, 84㎡ 전용면적에 포함되지 않는 부분을 더한 크기입니다. 그래서 같은 84㎡ 전용면적이라도 단지별로 공급면적이 달라 평수가 조금씩 다르게 불릴 수 있습니다.
공급면적에 따라 평수가 달라지는 이유
공급면적은 다음 공식으로 계산할 수 있습니다.
| 공급면적 | = | 전용면적 + 주거공용면적 |
|---|
예를 들어, 전용면적이 84㎡인 아파트에 주거공용면적이 약 25㎡면 그 공급면적은 109㎡ 정도가 됩니다. 이를 평으로 환산하면 약 33평이 나오고, 주거공용면적이 조금 더 넓으면 112㎡가 되어 약 34평으로 표기됩니다.
주거공용면적은 단지 설계와 건축 구조에 따라 다르기 때문에 같은 전용 84㎡라도 단지별로 공급면적이 달라 결과적으로 평수가 다르게 불리게 되는 것입니다.
집을 구매하거나 임대할 때 어떤 면적을 확인해야 할까요?
아파트를 알아볼 때는 전용면적, 주거공용면적, 공급면적, 경우에 따라 계약면적까지 함께 확인하는 것이 좋습니다. 각각의 의미는 다음과 같습니다.
- 전용면적: 세대 내부에서 단독으로 사용하는 실내 공간
- 주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터, 로비 등 세대가 공동으로 사용하는 공간
- 공급면적: 전용면적과 주거공용면적을 더한 면적
- 계약면적: 공급면적에 지하주차장, 관리시설 등 비주거 공용면적까지 포함한 면적
특히 관리비, 매매가, 임대료를 비교할 때는 공급면적이 기준이 되는 경우가 많으므로 전용면적만 보지 말고 전체 면적 구성을 함께 살펴보는 것이 현명합니다. 발코니 확장 등 구조 변경 사항도 넓이 체감에 영향을 미치기 때문에 충분히 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
전용 84㎡는 몇 평인가요?
전용면적 84㎡는 평으로 환산하면 약 25.4평에 해당합니다.
왜 84㎡ 아파트를 33평 또는 34평이라고 부르나요?
전용면적에 주거공용면적을 포함한 공급면적을 평으로 환산했을 때 약 33평에서 34평 사이가 되기 때문입니다.
84㎡면 항상 34평인가요?
아니요. 공급면적은 단지별 공용면적 차이에 따라 33평대에서 34평대까지 다양하게 불릴 수 있으며, 정확한 평수는 해당 매물의 공급면적 정보를 확인해야 알 수 있습니다.